Zpeněžení majetku v insolvenčním řízení
Vložil: Janez (14.11.2017 06:55)
Dobrý den. V současnosti nám s manželkou běží poslední rok oddlužení formou splátkového kalendáře. Plníme naprosto bezproblémově. Jelikož jsme ale současně měli již v tu dobu pořízený dům na hypotéku, který užíváme k trvalému bydlení a který byl součástí majetkové podstaty, rozhodl se "údajně" až nyní zástavní věřitel, dá se téměř říct na poslední chvíli, že by rád tuto nemovitost zpeněžil a vydal "prý" příkaz insolvenčnímu správci k provedení této transakce. Uvádím úmyslně, že "údajně" a "prý", protože mi tato skutečnost byla sdělena doposud pouze telefonicky insolvenčním správcem. Nicméně IS neprodleně začal prostřednictvím nejmenované realitní kanceláře tuto nemovitost nabízet. Přestože jsme navrhli několik možných řešení např.formou převzetí dluhu, nebylo toto akceptováno, jelikož by se to "muselo napřed spočítat" apod. Tato situace trvá zhruba již 3 měsíce a doposud jsme neobdrželi žádné oficiální sdělení nebo rozhodnutí, tím myslím písemné, ani od správce ani od daného věřitele a ani od příslušného soudu, který nám jinak okamžitě sděluje kdejaký jiný nesmysl, jako např. změna sídla věřitele, ke kterému dojde během řízení. Průběh našeho řízení sleduji a v rejstříku uvedeno také nic není. Vzhledem k tomu, že to na mě působí jako, že se IS a věřitel dohodli na oboustranně výhodném "kšeftu", protože případná odměna IS z uskutečněného prodeje je opravdu "pozoruhodná", se chci zeptat zda existuje zákonná povinnost ze strany IS skutečnost, že mu byl věřitelem vydán příkaz a na jaké formě se dohodli sdělit příslušnému soudu a nebo zda si opravdu může rozhodnout o formě prodeje (přímý prodej, inzerce, dražba) sám a o své vůli a teprve po úspěšném dokončení sdělit soudu výsledek a navrhnout přerozdělení výnosu? Děkuji za odpověď.
Odpovídá: Insolvence Brno (14.11.2017 12:26)
Dobrý den, je zcela na vůli zajištěného věřitele, kdy (a zda vůbec) vydá insolvenčnímu správci pokyn, aby započal se zpeněžováním zajištěného majetku a za jakých podmínek. Určitě je dobré se zajímat za jakých podmínek bude nemovitost zpeněžována, zejména, pokud je zde předpoklad, že vznikne tzv. hyperocha, tedy že výnos z prodeje nemovitosti bude vyšší než zajištěná pohledávka, náklady spojené se zpeněžením a odměna insolvenčního správce, jelikož tento přebytek náleží dlužníku. Odměna insolvenčního správce je stanovena vyhláškou. Pokud věřitel nepřistoupil na vaše návrhy a návrhy třetích osob (zmiňované přistoupení k dluhu), zřejmě vyhodnotil, že pro něho bude výhodnější (a méně rizikové) zpeněžení. Při vstupu do oddlužení je třeba počítat i s variantou, že nemovitost, zejména pokud je předmětem zajištění, bude zpeněžována. V drtivé většině případů ke zpeněžování dochází, byť si dlužníci mylně myslí, že pokud požádají o oddlužení, zpeněžení se vyhnou. V případě, že máte pochybnosti o postupu insolvenčního správce, obraťte se určitě písemně na insolvenční soud. Jelikož neznáme podrobnosti případu, odpovídáme pouze obecně.